ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi interesuje dziś zarówno najemców, jak i inwestorów. W tym tekście opisuję realne stawki czynszu w mieście i ich największe zmienne. Dzięki temu szybciej ocenisz, czy łódzki rynek najmu jest dla Ciebie dobrym wyborem.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?
W łódzkich ogłoszeniach znajdziesz bardzo szeroki rozrzut cenowy. Z jednej strony są skromne kawalerki, często w starszych blokach lub kamienicach, z drugiej większe apartamenty w nowych inwestycjach w centrum. Czynsze za najmniejsze lokale zwykle mieszczą się w przedziale, który wielu osobom pozwala wynająć mieszkanie bez nadmiernego obciążania domowego budżetu, co wyróżnia Łódź na tle największych miast.
Im większy lokal, tym czynsz rośnie, ale relacja metrażu do ceny nadal pozostaje dla wielu osób korzystna. W porównaniu z Warszawą, Krakowem czy Gdańskiem przeciętne kwoty za wynajem w Łodzi są niższe, zwłaszcza gdy zestawimy ze sobą podobny standard i lokalizację. Nic dziwnego, że pytanie ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi coraz częściej pojawia się w rozmowach osób szukających tańszej alternatywy wobec innych metropolii.
Jak standard i metraż wpływają na cenę?
Największym powodzeniem cieszą się niewielkie mieszkania dla jednej lub dwóch osób. Dwupokojowe lokale o kompaktowej powierzchni przyciągają bardzo szeroką grupę najemców: studentów, singli, pary oraz młode rodziny. Dają poczucie prywatności, a jednocześnie pozwalają utrzymać czynsz na akceptowalnym poziomie.
Osobną kategorią są mikrokawalerki, czyli bardzo małe mieszkania w pełni zaaranżowane na samodzielne lokum. To lokale, które często powstają w wyniku podziału większych mieszkań w zrewitalizowanych kamienicach. Ich atutem jest stosunkowo niska kwota najmu w ujęciu całkowitym, choć stawka za metr bywa tam wyższa niż w większych lokalach. Najemcy mieszkają w nich zwykle krócej, co dla właściciela oznacza większą rotację i konieczność częstszych poszukiwań nowych lokatorów.
Na ostateczną cenę wpływa też standard wykończenia oraz wyposażenia. Najemcy gotowi zapłacić więcej szukają mieszkań po remoncie, z nową łazienką, wygodną kuchnią i kompletem mebli. Sporo osób, zwłaszcza studiujących lub zaczynających pracę, wybiera jednak proste, funkcjonalne wnętrza, gdzie ważniejsza jest niska wysokość czynszu niż designerskie detale. Dla inwestora oznacza to, że często najbardziej rentowne są lokale nieduże, dobrze rozplanowane, w średnim standardzie, lecz zadbane.
Na cenę najmu wpływają między innymi:
- metraż i liczba pokoi,
- standard wykończenia oraz stan techniczny budynku,
- winda, balkon, miejsce postojowe, komórka lokatorska,
- koszty mediów i opłat administracyjnych w danym budynku.
Które dzielnice Łodzi są najpopularniejsze?
Śródmieście to niezmiennie najbardziej pożądana część miasta. Bliskość ulicy Piotrkowskiej, Manufaktury, teatrów i uczelni sprawia, że małe mieszkania w centrum znikają z portali ogłoszeniowych naprawdę szybko. Po szeroko zakrojonej rewitalizacji wiele kamienic w tej części miasta zamieniło się w atrakcyjne adresy, a oferta mieszkań pod wynajem powiększyła się o dziesiątki kompaktowych lokali.
Polesie przyciąga osoby, które chcą być blisko centrum, ale w nieco spokojniejszym otoczeniu. Dzielnica ma dobrą komunikację, bogatą infrastrukturę handlowo–usługową oraz sporo terenów zielonych. Czynsze są tam zwykle nieco niższe niż przy samej Piotrkowskiej, a standard wielu bloków i nowych osiedli spełnia oczekiwania wymagających najemców. Bałuty z kolei łączą dobry dojazd do centrum z spokojniejszym charakterem osiedli, co doceniają rodziny z dziećmi.
Widzew i Górna to rejon częściej wybierany przez osoby szukające korzystniejszego stosunku ceny do lokalizacji. Bliskość kampusów uczelni, dobre połączenia tramwajowe z centrum i duży wybór mieszkań w blokach sprawiają, że studenci oraz młodzi pracownicy chętnie kierują tam swoje poszukiwania. Czy mieszkanie tuż przy Piotrkowskiej jest warte wyższego czynszu, skoro na Widzewie lub Bałutach znajdziesz lokal znacznie tańszy? Odpowiedź zależy od tego, ile czasu spędzasz w centrum i jak bardzo liczysz się z każdą złotówką w miesięcznym budżecie.
W poszczególnych dzielnicach wyróżniają się też konkretne osiedla, które szczególnie mocno przyciągają najemców:
- rewitalizowane kwartały Śródmieścia z odnowionymi kamienicami,
- osiedla bloków na Bałutach i Widzewie,
- nowe kompleksy mieszkaniowe na Polesiu i w rejonach z dobrym dojazdem do autostrady.
Czy inwestycja w łódzki najem jest opłacalna?
Łódzki rynek wyróżnia stosunkowo niski próg wejścia dla inwestora. Koszt zakupu niewielkiego mieszkania bywa znacznie niższy niż w innych dużych miastach, a popyt na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie. W praktyce oznacza to, że osoba dysponująca budżetem, który w Warszawie czy Gdańsku pozwoliłby na kawalerkę na obrzeżach, w Łodzi może myśleć już o kompaktowym mieszkaniu bliżej centrum.
Na stopę zwrotu silnie wpływa wybór rynku. Nowe budynki kuszą standardem, miejscem w garażu podziemnym i atrakcyjnymi częściami wspólnymi, co przyciąga stabilnych najemców długoterminowych. Rynek wtórny ma jednak jeden ogromny atut: zrewitalizowane kamienice w Śródmieściu. Deweloperzy bardzo często dzielą w nich dawne duże mieszkania na kilka mniejszych lokali, w tym mikrokawalerki i mieszkania dwupokojowe. Te projekty – dzięki świetnej lokalizacji i małym metrażom – potrafią dawać właścicielom wyższą roczną rentowność niż nowe osiedla na obrzeżach.
Nie bez znaczenia jest też sytuacja gospodarcza miasta. Silna obecność firm produkcyjnych i magazynowych, rozwijające się usługi, projekty z obszaru przemysłu czwartej generacji oraz rozbudowana oferta uczelni wyższych powodują stały napływ nowych mieszkańców. To oni w pierwszej kolejności zasilają rynek najmu, bo zanim zdecydują się na zakup własnego lokum, często przez dłuższy czas wynajmują mieszkanie.
Najem długoterminowy czy krótkoterminowy?
Łódź daje inwestorom możliwość wyboru między stabilnym najmem długoterminowym a bardziej elastycznym najmem na doby. Duża liczba studentów oraz pracowników czasowo oddelegowanych do projektów sprawia, że mieszkania wynajmowane na rok lub dwa znajdują nowych lokatorów stosunkowo szybko. W takim modelu zwykle lepiej sprawdzają się dwupokojowe mieszkania o prostym, ale zadbanym wykończeniu.
Rozwój turystyki i wydarzeń kulturalnych otworzył też drogę do najmu krótkoterminowego. Odwiedzający miasto przyjeżdżają na koncerty, festiwale filmowe, targi czy mecze i szukają noclegu blisko centrum. Właśnie dlatego największą szansę na obłożenie mają tu mieszkania w Śródmieściu oraz na Starym Polesiu. Właściciel takiego lokalu musi liczyć się z większą rotacją gości, ale przy dobrze dobranej lokalizacji może liczyć na wyższe wpływy w skali roku.
Dla wielu osób decyzja sprowadza się do prostego pytania: większy spokój przy stałym najemcy czy większa elastyczność i potencjalnie wyższe przychody przy najmie krótkoterminowym? Każdy z tych modeli ma swoich zwolenników, a łódzki rynek jest na tyle duży i zróżnicowany, że pozwala budować portfel mieszkań w oparciu o oba rozwiązania jednocześnie.
Artykuł powstał przy współpracy z lodzzbliska.pl.
Artykuł sponsorowany
